Mua bán nhà cần chuẩn bị những gì?

A/ Thông tin các loại giấy tờ liên quan.

1. Bản chính giấy tờ nhà đất (Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó.

2. Giấy chứng minh nhân dân/ hộ chiếu (còn thời hạn sử dụng: chứng minh không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm kể từ ngày cấp).

3. Sổ hộ khẩu.

4. Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp đã kết hôn); hoặc Giấy xác nhận độc thân (trường hợp đang độc thân hoặc đã ly hôn).

5. Hồ sơ xác nhận chấp nhận bất động sản có quyền mua bán từ Ngân Hàng đang vay ( nếu có).

B/ Qui trình tiến hành thủ tục mua bán.

1. Tại Văn Phòng Công Chứng (VPCC)

– Dự thảo hợp đồng giao dịch ( Hợp đồng mẫu của các bên mang theo hoặc VPCC soạn).

– Cung cấp các loại giấy tờ liên quan (Mục A).

– Đóng Phí VPCC và Nhận Hợp Đồng Chuyển Nhượng.

– Bảng tính phí công chứng:

TT Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch Mức thu

(đồng/trường hợp)

1 Dưới 50 triệu đồng 50 nghìn
2 Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng 100 nghìn
3 Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch
4 Từ trên 01 tủ đồng đến 03 tỷ đồng 01 triệu đồng 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
5 Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng 2,2 triệu đồng 0,05 % của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.
6 Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng 3,2 triệu đồng 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
7 Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng 5,2 triệu đồng 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
8 Trên 100 tỷ đồng 32,2 triệu đồng 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

2. Tại các cơ quan nhà nước liên quan:

– Nộp Hộp Đồng Chuyển Nhượng.

– Cung cấp các loại giấy tờ liên quan (Mục A).

– Lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN

– Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước

– Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước

– Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.

C/ Các khoản Phí Mua Bán Nhà.

– Khoản Phí Trước Bạ: 0.5%

– Thuế Thu Nhập Cá Nhân (TTNCN): 2% (trường hợp sở hữu hơn 1 bất động sản)

D/ Lời khuyên từ công ty Cho Thuê Nhà Nhanh.

Phần cuối cùng chúng tôi xin khuyên bạn rất chân thành là bạn nên nhờ các bên cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, vì họ làm chuyên nghiệp, đó là công việc hàng ngày của họ, các giấy tờ sẽ đảm bảo ngay từ đầu, bạn tránh phải đi lại mất nhiều thời gian, bạn chỉ mất một khoản phí nhỏ khi nhờ làm dịch vụ sang tên sổ đỏ thay cho bạn. Thời gian đó bạn đi làm công việc chuyên môn của mình sẽ kiếm được nhiều tiền hơn số tiền bạn chi cho bên làm dịch vụ thay bạn. Công việc còn lại là bạn chỉ đợi đến ngày hẹn và bên làm dịch vụ sẽ gọi điện báo cho bạn là các khoản thuế, phí bạn phải nộp vào nhà nước hết bao nhiêu. Sau đó bạn chuẩn bị tiền và cùng bên làm dịch vụ sang tên sổ đỏ cho mình đến tại ngân hàng đóng thuế và cầm hóa đơn về văn phòng đăng ký đất đai để lấy sổ đỏ.

Vietnamese: 0949.81.82.89
English: 0911.58.57.58
Mail: caovu@longvuinvestment.com

POST REPLY

  Gửi tin nhắn đến fanpage